IDIMMO ACKE Chris : IMMOBILIER PONT DE LABEAUME : a vendre - vente - acheter - ach maison pont de labeaume 07380 6 pièce(s) 169 m2 - IDIMMO ACKE Chris Maisons A vendre Maisons aubenas , Maisons A vendre Maisons rochepaule , Maisons A vendre Maisons prades , Maisons A vendre Maisons saint andeol de vals , Maisons A vendre Maisons les vans , Maisons A vendre Maisons lasalle Loin des foules ... près de tout ... Cette maison indépendante se trouve au coeur du hameau de Leyronnac, petit ensemble de maisons anciennes toutes de pierre sur la commune de Pont de Labeaume . Elle possède de très jolies pierres venant probablement du château de Ventadour * Cette demeure en pierre a été rénovée avec des matériaux de qualité, pour environ 170 m² habitables (4 chambres à coucher actuellement) aménagés et meublés. Au coeur du hameau, la maison est non-mitoyenne, on peut en faire le tour par des calades à droite et à gauche descendantes dans le jardin. Avec un potentiel de plus de 300 m² en prenant en compte la surface encore aménageable (combles et clède) nous vous présentons ce bien qui est vendu avec tous ses meubles, vaisselle et ustensiles. L'accès principal se fait depuis le Chemin de Leyronnac par une cour intérieure pour entrer dans la cuisine à vivre de 60 m², orientée plein Sud avec vue dégagée - chauffage au sol - possibilité d'ajouter un poêle-cuisinière à bois. 5 marches descendantes vers l'Ouest voici le séjour de plus de 50 m², fenêtre Sud aussi et une autre fenêtre et sortie à l'Ouest. Un poèle à bois est là pour l'appoint, un coin bureau à l'angle Nord ouest de la pièce tout proche des réserves pour rétablir une nouvelle ligne France Télécom. La réception 3 et 4G est optimale. Pour profiter plus de la belle vue et de l'extérieur, il serait possible d'agrandir les fenêtres de ces deux pièces côté sud et de faire une terrasse suspendue avec une descente au rez-de-jardin. La cuisine à vivre dessert à l'étage par un escalier bois d'origine 3 chambres à l'étage avec un grand dégagement, une salle d'eau-buanderie, une pièce aménageable, un WC ainsi qu'un atelier avec porte d'accès sur le chemin de Leyronnac. Cette dalle, se trouvant au-dessus des caves peut devenir un garage en créant une plus grande ouverture donnant sur le chemin de Leyronnac . Depuis le séjour nous montons à la suite (chambre, dressing et salle-d'eau récente) . Nous avons 3 greniers (dont un aménagé au dessus du séjour en 3 chambres) et aménageables au dessus de la pièce à vivre en 2 parties. Depuis l'entrée nous accédons à la cave 1, dalle de sol, elle est utilisée pour la chaufferie avec chaudière électrique basse température qui alimente des serpentins de chauffage au sol, un système sain et performant de chauffage avec un ensemble de nourrices modulables pour réguler les températures. Un escalier permet d'accéder au rez-de-jardin par une très grande cave voûtée avec portail Sud débouchant sur la première terrasse du jardin. Cette cave peut devenir une salle de réception donnant sur le jardin. Une troisième cave à côté, ancienne bergerie, est située sous le séjour. Par le chemin de Leyronnac nous accédons aussi à la dépendance du bien, une clède (ou ancienne séchoir à châtaigne) aménageable qui pourrait faire office de chambre d'ami ou autre, ou ouvrir l'espace comme place de parking. Le hameau est un cul de sac, aire de retournement en fin du Chemin de Leyronnac, déchargement des vivres et autres effectués en stationnement ponctuel devant le bien avec 3 portes d'entrées, parking à 200 mètres côté arrivée hameau. Ce hameau compte 3 familles de résidents à l'année, une affaire de gîtes-chambre d'Hôtes, le reste des biens ne sont occupés qu'une partie de l'année mais tous les résidents sympathisent entre eux, il y a un four à pain commun pour le hameau. Nous comptons environ 1 hectare de terrain à rattacher à la maison mais seulement les premières terrasses sont aménagés en jardin. A noter une parcelle détachée du tènement qui borde la rivière Ardèche avec un petit parking en bordure de route, situé en face de la sortie Nord de Lalevade d'Ardèche. En 10 min à pied par un chemin de randonnée, nous arrivons à Bayzon au bord de l'Ardèche. En 10 min en voiture on accède à la baignade au Pont de Labeaume. Leyronnac est aussi un départ de randonnées pédestres et VTT. Vu ces surfaces, ses entrées indépendantes, son caractère et son positionnement, cette maison peut servir de maison d'hôte. Des plans en 3D sont disponibles sur pour bien (sur sweet home). -

Maison de village historique - orientation Sud - vue dégagée - potentiel d'accueil - source

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NEGOCIATEUR

Nom & Prénom : ACKE Chris

Email : acke@idimmo.net

Numéro RSAC : 415247113

Description du bien

Cette maison indépendante se trouve au coeur du hameau de Leyronnac, petit ensemble de maisons anciennes toutes de pierre sur la commune de Pont de Labeaume . Elle possède de très jolies pierres venant probablement du château de Ventadour *

Cette demeure en pierre a été rénovée avec des matériaux de qualité, pour environ 170 m² habitables (4 chambres à coucher actuellement) aménagés et meublés.

Au coeur du hameau, la maison est non-mitoyenne, on peut en faire le tour par des calades à droite et à gauche descendantes dans le jardin.

Avec un potentiel de plus de 300 m² en prenant en compte la surface encore aménageable (combles et clède) nous vous présentons ce bien qui est vendu avec tous ses meubles, vaisselle et ustensiles.

L'accès principal se fait depuis le Chemin de Leyronnac par une cour intérieure pour entrer dans la cuisine à vivre de 60 m², orientée plein Sud avec vue dégagée - chauffage au sol - possibilité d'ajouter un poêle-cuisinière à bois.

5 marches descendantes vers l'Ouest voici le séjour de plus de 50 m², fenêtre Sud aussi et une autre fenêtre et sortie à l'Ouest. Un poèle à bois est là pour l'appoint, un coin bureau à l'angle Nord ouest de la pièce tout proche des réserves pour rétablir une nouvelle ligne France Télécom. La réception 3 et 4G est optimale.

Pour profiter plus de la belle vue et de l'extérieur, il serait possible d'agrandir les fenêtres de ces deux pièces côté sud et de faire une terrasse suspendue avec une descente au rez-de-jardin.

La cuisine à vivre dessert à l'étage par un escalier bois d'origine 3 chambres à l'étage avec un grand dégagement, une salle d'eau-buanderie, une pièce aménageable, un WC ainsi qu'un atelier avec porte d'accès sur le chemin de Leyronnac.
Cette dalle, se trouvant au-dessus des caves peut devenir un garage en créant une plus grande ouverture donnant sur le chemin de Leyronnac .

Depuis le séjour nous montons à la suite (chambre, dressing et salle-d'eau récente) .

Nous avons 3 greniers (dont un aménagé au dessus du séjour en 3 chambres) et aménageables au dessus de la pièce à vivre en 2 parties.

Depuis l'entrée nous accédons à la cave 1, dalle de sol, elle est utilisée pour la chaufferie avec chaudière électrique basse température qui alimente des serpentins de chauffage au sol, un système sain et performant de chauffage avec un ensemble de nourrices modulables pour réguler les températures.

Un escalier permet d'accéder au rez-de-jardin par une très grande cave voûtée avec portail Sud débouchant sur la première terrasse du jardin.
Cette cave peut devenir une salle de réception donnant sur le jardin.

Une troisième cave à côté, ancienne bergerie, est située sous le séjour.

Par le chemin de Leyronnac nous accédons aussi à la dépendance du bien, une clède (ou ancienne séchoir à châtaigne) aménageable qui pourrait faire office de chambre d'ami ou autre, ou ouvrir l'espace comme place de parking.

Le hameau est un cul de sac, aire de retournement en fin du Chemin de Leyronnac, déchargement des vivres et autres effectués en stationnement ponctuel devant le bien avec 3 portes d'entrées, parking à 200 mètres côté arrivée hameau.

Ce hameau compte 3 familles de résidents à l'année, une affaire de gîtes-chambre d'Hôtes, le reste des biens ne sont occupés qu'une partie de l'année mais tous les résidents sympathisent entre eux, il y a un four à pain commun pour le hameau.

Nous comptons environ 1 hectare de terrain à rattacher à la maison mais seulement les premières terrasses sont aménagés en jardin.

A noter une parcelle détachée du tènement qui borde la rivière Ardèche avec un petit parking en bordure de route, situé en face de la sortie Nord de Lalevade d'Ardèche.

En 10 min à pied par un chemin de randonnée, nous arrivons à Bayzon au bord de l'Ardèche. En 10 min en voiture on accède à la baignade au Pont de Labeaume.

Leyronnac est aussi un départ de randonnées pédestres et VTT.

Vu ces surfaces, ses entrées indépendantes, son caractère et son positionnement, cette maison peut servir de maison d'hôte.

Des plans en 3D sont disponibles sur pour bien (sur sweet home).

**Honoraires à la charge du vendeur

Détails du bien
  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre
  • Ville
    PONT DE LABEAUME
  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    Nord Aubenas
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Dominante imprenable
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Autoroute
    60 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Piscine
    5 Km
  • Prix
    210000 EUR
  • Taxe Foncière
    600 EUR
  • Coût Energie
    400 EUR/an
  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Surface
    169 m2
  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    G
  • Valeur conso annuelle énergie
    814 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
Détails des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Pièce à vivre      S   Panoramique    
 0   Salon - Séjour      S   Panoramique    
 1   Chambre 1             
 1   Chambre 2             
 1   Chambre 3             
 1   Chambre 4             
 1   Salle d'eau             
 1   W.C.             
 1   SDE + WC             
 1   Atelier             
 1   Autre      O       
 1   Dégagement             
 1   Cave             
 2   Grenier             
 2   Grenier             
 1   Dépendance             
 1   Cour             
 - 1   Cave             
 -1   Cave             
 -1   Jardin      S       
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Mentions légales
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