Belle maison de village - typique du sud - en pierre - beaux matériaux - vue dégagée - lumineuse -entièrement refaite à neuf - parfaitement isolée - jardin 90 m² sans entretien & piscine en bois

Description du bien

SITUATION TRANQUILLE au bout d'un village à côté des prés, vue dégagée sans gêne de câbles d'électricité (enterrés) *

Raccordée au tout à l'égout & nouvelles canalisations.
L'eau de ville est alimentée par les sources du village *

Vue sur des prés, des terrasses en pierres sèches à flanc de montagne.
A 100m d'un ruisseau par chemin de randonnée *

Exposition à l'est et à l'ouest.
Le soleil du sud passe par les nombreux velux et atteint le jardin au-dessus du toit *

Jardin suspendu et abrité de 90 m² avec une partie en dalles bois & une partie en sisal sur feutre (empêche la poussée de mauvaises herbes).
Arboré de jeunes oliviers et un palmier.
Piscine hors-sol hexagonale en bois renforcé avec escalier amovible (à enlever pour la sécurité) *

Maison mitoyenne d'un seul côté (pas gênant) - pas de vis à vis *

Maison accessible en voiture.
Une place de parking privatif devant la maison, 2 places sur terrain communal à côté de la maison, puis à 100m du parking au centre du village.

Possibilité d'acquéreur un garage et terrain à côté - en sus ! *

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MAISON ENTIEREMENT RECONSTRUITE à neuf.

Les murs extérieurs sont isolés (12 cm de l'intérieur) et les murs intérieurs en pierre sont rejoints ce qui dont beaucoup de cachet à la maison *

Charpente & toit neuf et isolé *

VMC permanente dans la cuisine, les SDB et la buanderie *

Chauffage électrique par convecteurs, emplacement prévu pour poêle.
Electricité, plomberie, évacuations neufs *

Appliques et spots - réception télé et internet dans toute la maison (encastrés dans les murs)

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VILLAGE TYPIQUE du sud de l'Ardèche, bien placé à 5 m en voiture du centre commercial de St Etienne de Fontbellon & à 8 minutes d'Aubenas *
Près des « plus beaux village de France » au bord de la rivière Ardèche : Vogué (10 m), Balazuc (15 m), Vallon Pont d'Arc (25 m)

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Maison de 80 m² au sol (2 niveaux 60 m² habitables si on enlève l'épaisseur des murs) donnant sur jardin de 90 m² *

1° Etage : 3 chambres à coucher de 17, 12 & 9 m² - SDB de 16 m² avec baignoire et douche double vasque de 1m sur 1m40 *
RDC : cuisine fonctionnellement équipée de 9 m² - buanderie/toilettes 4 m² - grande pièce de 24 m2 - entrée/pièce 12 m² - patio 13 m² avec des menuiseries métalliques donnant sur la terrasse du jardin *

Une arche de passage et 3 caves voûtées sous la surface de la maison au rez-de-route *