Exclusif
Réf : IVMA2090106883
Maison 150 m²
280 000 €
Villa - 150 m² habitable de plain-pied et 50 m² de garages attenants - extensible - dépendances - 3390 m² Laurac-en-Vivarais (07110)
Villa de 1975 - 150 m² habitable de plain-pied et 50 m² garages attenants - extensible - portes fenêtres donnant sur 125 m² terrasses - le tout sur un terrain 3390 m² - bordant à une zone naturelle dans un site remarquable (derrière la maison) plein de fossiles. A 5 minutes de Rosières et à 1,3 km du village de Laurac. La maison est en retrait, une parcelle de jardin paysagé de 1450m² la sépare de la route. Dans ce jardin il y a un puits (à 15 m de profondeur) et un forage (à 80 m de profondeur). La maison est en pierre jusqu’à la première dalle, surélevée de moellons crépi. En la remettant en état, on peut complètement revaloriser le domaine. La maison est située le long de la route ce qui pourrait convenir à un restaurant, garage automobile avec exposition ou autre commerce. La maison a du cachet par ses génoises et ses grandes portes-fenêtres arrondis. Elle est bien a vivre par ses grandes terrasses attenantes aux pièces à vivre et chambres. A part la piscine de 16 sur 5 m (piscine utilisée jusqu’à maintenant mais intérieur, skimmer et coupelle à remettre en état) il y a également un bassin en dur pour poissons ou spa extérieur. De nombreuses dépendances peuvent être détruites ou remises en état. Le terrain autour de la maison est clôturé et paysagé, de nombreux arbres fruitiers et le potager font un paradis de verdure. Le tout est à rafraichir, l’électricité est à reprendre en partie. PIECES Maison de 150 m² habitable de plain-pied et 50 m² de garage attenant et de nombreuses dépendances - Vide-sanitaire et cave. Un escalier intérieur facile, en béton entre deux mûrs, mène au grandes combles (isolés) aménageables sur toute la surface de la maison. Les 4 chambres ont toutes des placards intégrés. EQUIPEMENT La maison est raccordée au tout à l’égout. Radiateurs en acier (chauffage central) alimentés par une pompe à chaleur (air-eau) installée en 2024 et ballon d’eau chaude thermodynamique (DPE en C). Menuiseries PVC double vitrage et volets bois.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
07110
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
3 390 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Vue
dégagée
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Année de construction
1975
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
280 000 €
Taxe foncière annuelle
1 312 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 870 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Caractérisque
Valeurs