Nos biens immobiliers à vendre

F O R M E en U (voir photo du plan chronologique) - sur un terrain de 2,6 ha 3 A I L E S donnants sur une cour intérieure donnant dans le bourg Aile Est : Le logis médiéval a récemment fonctionné comme espace hôtelière. Les 11 suites (dont 3 tout neufs dans la tour restaurée) sont exploitables tout de suite. Pour le restaurant, tout est en place pour installer de nouveau la cuisine et les réserves. 2 salles de réception, dont une donne sur une grande terrasse donnant sur le jardin. Un endroit est prévu pour installer un ascenseur afin de répondre aux normes ERP et de recevoir des personnes à mobilité réduite. Un appartement avec cuisine médiévale est à finir d’aménager. Grande cave à vin. Aile Nord : Le château de la 2° moitié du XVI° est à aménager (en gîtes ou autres). Le toit et certains planchers sont refaits. L’orangerie donne sur l’immense jardin avec fontaine, fait à l’époque pour des fêtes. Une partie de ce jardin est constructible et donne bien sur la route du bourg. Aile Sud : Les bâtiments agricoles du XIX° sont devenus un super logement privé avec jardin, garage, pigeonnier et dépendances, le tout donnant sur le bourg. *En très bon état d’entretien, quasiment aux normes ERP *Assainissement tout à l’égout *Tout le château est chauffé par un chauffage central au fuel. La maison privée a une chaudière à granulés * 900 m² habitables et 900 m² à aménager * village artistique vivant - rivière à 150 m avec canoë kayak * des bois, des arbres centenaires rares et des terrasses à cultiver * deux puits et bambous "loin de foules et vraiment près de tout" Annonce proposée par un agent commercial

2 VILLAS NEUVES raccordables - de plain-pied - grand terrain plat - piscine chauffée - hammam - sauna - au sud d’AUBENAS - en ARDECHE méridional - accueil possible - extension possible - accès en vélo par la voie verte *** Au coeur de l'Ardèche méridionale, entourés de vignes et de lavandes, dans un quartier calme avec peu de voisinage. Maison de caractère neuve et moderne avec 10 pans de toit, belles proportions, matériaux modernes, appareils haut de gamme, éclairage LED encastrés aux plafonds. Cette maison neuve offre un grand confort, facile en utilisation et en entretien : portes coulissantes, meubles et sanitaires suspendus *** G R A N D E M A I S O N construite en 2013 **180 m² dont 40 m² de garage *Construite en forme de L, 6 pans de toit donnant du cachet, tuiles noires donnant un style contemporain *1 suite (chambre, dressing, SDE avec WC) – 3 chambres – 1 pièce de 6m² - 1 SDB – WC *Les pièces principales sont organisées au Sud autour d’une large TERRASSE en partie abritée devant la piscine chauffée (pompe neuve 2025) de 10 sur 5 m avec volet roulant aluminium et espace BALNEO : sauna, douche, hammam *Le GARAGE BUANDERIE traversant de 40 m² : portail automatique à l’entrée au nord – sortie au Sud côté jardin donnant sur une terrasse avec cordes à linge **Aérothermie (pompe à chaleur avec chauffage au sol) chaud/froid & insert bois * *** Conception bioclimatique avec une casquette : orienté Sud. Le soleil bas de l’hiver rentre dans le séjour dès le matin par la baie vitrée de la terrasse tant qu’en été le soleil plus haut ne rentre pas *** M A I S O N construite en 2017 *100 m² dont 40 m² espace balnéo (sauna, hammam, douche) *2 chambres avec SDE - Cuisine-séjour *Console clim réversible (chaud/froid) dans chaque pièce *** Classe énergie B et pas d'émission de CO2 : assurance d'une forte valorisation dans le temps de ce bien immobilier à faible consommation d'énergie et respectueux de l'environnement *** E Q U I P E M E N T Beaucoup de rangements intégrés, avec portes coulissantes -Sorties par baies vitrées dans toutes les pièces (certains glissants dans les mûrs) - Menuiseries en aluminium avec volets roulants noirs - Meubles de salle d’eau suspendus pour un entretien facile - Eclairage LED intégrés dans les plafonds -Alarme - digicode - Fosse de 7 m3 aux normes R A C C O R D entre les deux maisons par des baies vitrées donnant sur une terrasse, pourrait être couverte avec par exemple une véranda. On pourrait aussi faire une ou deux autres chambres (à côté de la balnéo). L’E N T R E E des deux maisons se fait par le jardin paysagé devant (côté nord) avec suffisamment de parking mais une deuxième entrée pour la plus petite maison pourrait être créée de l’autre côté (côté est). T E R R A I N quasi plat de 3561 m². Hors la partie sol construite et paysagé, le jardin se trouve en zone agricole : pelouse, potager, roseraie et chalet de jardin de 20 m² P I S C I N E chauffée (pompe neuve 2025) de 10x5x1,40 m avec volet roulant aluminium, eau traitée Au chlore E N V I R O N N E M E N T calme et vert, entourés de vignes, quartier résidentiel - vue dégagée sur les montagnes du sud. A C C E S en voiture par les grands axes sauf le dernier bout de chemin. La maison se situe le long de la voie verte (voie douce pour vélos ou piétons sur ancien chemin de fer reliant Aubenas au Sud). On atteint Aubenas en vélo en 45 minutes en vélo musculaire S I T U A T I O N -à 12 minutes d’Aubenas -à 1h de l’autoroute A7 -à 1h15 d’Alès -à 2h30 de Montpellier -à 3h des stations de ski des Alpes. A AUBENAS vous trouvez toutes commerces, écoles, hôpital, cabinets médicaux .. et un centre animé avec restaurants, bars, grand marché du samedi, évènements. A COTE de l’aérodrome de LANAS A PROXIMITE des petits villages du Sud de l’Ardèche : Vogué, Ruoms, Vallon Pont d’Arc, Largentière, Jaujac, Vals-les-Bains, .. Annonce proposée par un agent commercial

Villa de 1975 - 150 m² habitable de plain-pied et 50 m² garages attenants - extensible - portes fenêtres donnant sur 125 m² terrasses - le tout sur un terrain 3390 m² - bordant à une zone naturelle dans un site remarquable (derrière la maison) plein de fossiles. A 5 minutes de Rosières et à 1,3 km du village de Laurac. La maison est en retrait de 45m, une parcelle de jardin paysagé de 1450m² la sépare de la route. Dans ce jardin il y a un puits (à 15 m de profondeur) et un forage (à 80 m de profondeur). La maison est en pierre jusqu’à la première dalle, surélevée de moellons crépi. En la remettant en état, on peut complètement revaloriser le domaine. La maison est située le long de la route ce qui pourrait convenir à un restaurant, garage automobile avec exposition ou autre commerce. La maison a du cachet par ses génoises et ses grandes portes-fenêtres arrondis. Elle est bien a vivre par ses grandes terrasses attenantes aux pièces à vivre et chambres. A part la piscine de 16 sur 5 m (piscine utilisée jusqu’à maintenant mais intérieur du bassin, skimmer et dôme à remettre en état) il y a également un bassin en dur pour poissons ou spa extérieur. De nombreuses dépendances peuvent être détruites ou remises en état. Le terrain autour de la maison est clôturé et paysagé, de nombreux arbres fruitiers et le potager font un paradis de verdure. Le tout est à rafraichir, l’assainissement est à refaire. PIECES Maison de 150 m² habitable de plain-pied et 50 m² de garage attenant et de nombreuses dépendances - Vide-sanitaire et cave. Un escalier intérieur facile, en béton entre deux mûrs, mène au grandes combles (isolés) aménageables sur toute la surface de la maison. Les 4 chambres ont toutes des placards intégrés. EQUIPEMENT Radiateurs en acier (chauffage central) alimentés par une pompe à chaleur (air-eau) installée en 2024 et ballon d’eau chaude thermodynamique (DPE en C). Menuiseries PVC double vitrage et volets bois. Annonce proposée par un agent commercial

-3 gîtes dans le château et 4 gîtes dans les dépendances -2 chambres d’hôtes avec salle d'eau privatives dans le château -logement privé : RDC du château et plusieurs chambres sur les différents étages -camping pour 7 caravanes et plusieurs tentes Plus toutes les facilités pour l'accueuil : piscine minérale bio 14x8 à l'eau de source, terrasses couvertes et découvertes, air de jeu, sauna, billard, terrain de foot et volley, parking .. Près de la rivière avec plages, golf, centre équestre, marchés .. Parfaitement adapté pour l’organisation des fêtes avec logement (60 couchages en tout) Aux normes ERP : Etablissement Recevant du Public -une parcelle de terre utilisé en tant que pépinière -près de 1,9 ha attenant au château dont prés, jardin, verger, terre et camping 2 sources Entre les villes de campagne SAINT AGREVE (15 min), LE CHEYLARD (15 min) et LAMASTRE (8 min) A 1h des grandes villes PRIVAS et VALENCE (1h) et à 60 km (1h20) d’AUBENAS Annonce proposée par un agent commercial